在购房的道路上，贷款是许多人实现梦想的重要途径。并非所有房子都能顺利办理贷款，了解哪些房子不能办贷款，哪些房子可以办贷款是非常关键的。
一、不能办贷款的房子
1. 小产权房
小产权房是没有合法产权证书的房子。这些房子往往是在农村集体土地上建造的，没有经过正规的土地出让和开发流程。银行对于这类房子的产权归属和稳定性存在极大担忧，所以基本上不会为小产权房提供贷款。这对于那些想要购买小产权房又想贷款的人来说，无疑是一个沉重的打击。毕竟，小产权房相对价格较低，很多购房者资金有限，却只能望而却步。
2. 房龄过大的房子p>
一般来说，房龄超过20年甚至30年的房子，办理贷款会比较困难。这类房子由于年代久远，可能存在各种各样的质量问题，而且其价值评估也相对复杂。银行担心房子的剩余使用寿命较短，万一借款人无法偿还贷款，银行在处置房产时可能面临诸多风险，比如难以找到买家或者房产价值大幅缩水等。这就使得那些想要购买老房子的人，尤其是资金不充裕的购房者，可能会陷入困境。
二、可以办贷款的房子
1. 拥有完整产权的商品房
商品房是经过正规开发、销售，拥有合法产权证书的房子。这类房子产权清晰，价值相对容易评估。银行对其风险可控性比较有信心，所以只要购房者符合贷款条件，如信用良好、有稳定的收入来源等，就能够顺利办理贷款。这对于大多数购房者来说，是一个很好的消息，因为商品房在市场上占比较大，选择范围也很广。
2. 符合政策规定的经济适用房
经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题而推出的保障性住房。虽然在购买和交易上有一些限制条件，但只要符合相关政策规定，并且达到了可以上市交易的标准，也是可以办理贷款的。这体现了政策的人性化，既保障了中低收入家庭的住房需求，又在一定程度上给予他们资金上的支持。
在购买房子之前，一定要清楚房子是否能够办理贷款。这样才能避免不必要的麻烦和失望，顺利实现自己的住房梦想。
