在购房的道路上，商业贷款是很多人筹集资金的重要方式。但是，并不是所有的房子都能够进行商业贷款的，这里面有着诸多的讲究。
一、能商业贷款的房子
普通的商品住宅是最容易获得商业贷款的。这些房子产权清晰，符合市场交易的规范。银行在评估这类房子时，风险相对较低。毕竟，它们是为了满足大众居住需求而开发建设的，有着广泛的市场需求。对于购房者来说，只要自身的信用状况良好，收入稳定，就有很大的机会获得商业贷款来购买商品住宅。
一些具有商业性质的公寓，如果符合相关规定，也是可以商业贷款的。这类公寓通常位于城市的商业区域或者繁华地段，虽然土地使用年限可能与住宅有所不同，但是其商业价值较高。银行在考虑贷款时，会综合评估其地理位置、租金收益等因素。如果这些因素都比较乐观，商业贷款也是可行的。
二、不能商业贷款的房子
小产权房是绝对不能商业贷款的。小产权房没有合法的产权证书，其土地性质往往是集体所有，交易不受法律保护。银行不会冒险为这种没有合法产权保障的房子提供贷款。购买小产权房本身就存在着巨大的风险，没有贷款渠道也是对购房者的一种警示。
还有那些被抵押或者查封的房子也不能商业贷款。被抵押的房子，其产权处于受限状态，银行不会在这种情况下再提供贷款，因为这涉及到复杂的债权债务关系。被查封的房子更是存在着法律纠纷，银行不会卷入其中。对于购房者来说，一定要远离这些存在问题的房子，以免遭受经济损失。
在购房时，了解哪些房子能商业贷款，哪些不能，是非常重要的。这不仅关系到我们能否顺利筹集资金购买心仪的房子，更关系到我们的财产安全和未来的生活稳定。购房者要谨慎选择，避免盲目行动，确保自己的购房之路顺利且安全。
